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新聞主題 賣土地賺1個股本8913華夏資狂飆 2010/5/8 下午 08:03:12

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股神論壇-amy 張貼於2010/5/8 下午 08:03:12
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賣土地賺1個股本8913華夏資狂飆(資訊搜集)
〔記者陳永吉/台北報導〕今年上櫃公司第一季每股獲利最高的,不是電子股,也不是大家耳熟能詳的公司,卻是這家叫華夏資(8913)的公司,首季每股獲利8.83元,比下一堆股價百元的公司,而它首季獲利暴增的原因,就是處分一棟大樓。
華夏資今年元月預告將處分建國北路一棟大樓,二月底賣給元大,總共獲利4.7億元,相較其4.52億元股本,馬上賺進一個資本額,股價從13元起漲,股價最高漲至28.2元,漲幅超過一倍。
同樣情況也發生在中和(1439),去年9月通過將處分位於敦化南路上的中和羊毛大樓,今年元月正式完成交易,獲利20億元,相較不到10億元的股本,貢獻更達2個資本額,股價一路從16.75元狂飆兩倍以上至57.7元,表現更為驚人。
今年首季金融股每股獲利最好的,也不是任何一家金控,卻是新產(2850),每股獲利4.67元,正是首季處分內湖土地貢獻12億元挹注,股價也大漲超過八成,這些例子都顯示,資產股的價值可能需要重新評估,尤其是取得資產越早的公司,祖產價值更為驚人,投資人可以逢低留意。
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證交所重大訊息公告

(8913)華夏資-公告本公司處分台北市中山區不動產

1.標的物之名稱及性質(如坐落台中市北區XX段XX小段土地):
(1)土地:座落於台北市中山區榮星段五小段地號58、207-1土地兩筆。
(2)建物:台北市建國北路2段145號整棟之全部。
2.事實發生日:99/2/26~99/2/26
3.交易數量(如XX平方公尺,折合XX坪)、每單位價格及交易總金額:
(1)土地兩筆:1,899.0平方公尺、權利範圍全部。
(2)建物:約為4,729.24坪,交易總金額為新台幣貳拾參億元。
4.交易相對人及其與公司之關係(交易相對人如屬自然人,且非公司之關係人者,得免揭露其姓名):
元大國際資產管理股份有限公司,
非公司之關係人。
5.交易相對人為實質關係人者,並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人(含與公司及相對人間相互之關係)、移轉價格及取得日期:不適用。
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之實質關係人者,尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:不適用。
7.預計處分利益(或損失)(取得資產者不適用)(原遞延者應列表說明認列情形):約4.7億。
8.交付或付款條件(含付款期間及金額)、契約限制條款及其他重要約定事項(註一):
第一期款20%、
第二期款20%、
第三期款60%。
9.本次交易之決定方式(如招標、比價或議價)、價格決定之參考依據及決策單位:
(1)本次交易之決定方式:議價(參考市場行情與不動產估價報告)。
(2)價格決定之參考依據:董事會決議授權董事長。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
(1)信義不動產估價師聯合事務所,估價金額約新台幣19.02億元。
(2)瑞普國際不動產估價師事務所,估價金額約新台幣20.5億元。
11.不動產估價師姓名:
(1)信義不動產估價師聯合事務所遲維新先生。
(2)瑞普國際不動產估價師事務所吳紘緒先生。
12.不動產估價師開業證書字號:
(1)遲維新:91北市估字第000001號。
(2)吳紘緒:92台內估字第0000119號。
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否
14.是否尚未取得估價報告:否
15.尚未取得估價報告之原因:
16.與交易金額比較有重大差異原因及簽證會計師意見:不適用。
17.經紀人及經紀費用:成交金額之2%。
18.取得或處分之具體目的或用途:業務發展考量。
19.本次交易表示異議之董事之意見:無。
20.本次交易董事有異議:否
21.其他敘明事項:本公司董事會已於99年1月11日通過授權董事長得以不低於購入成本出售本物件。
註一、其他重要約定事項應註明有無訂定附買(賣)回、解除契約或其他不確定、特殊約訂條款

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本公司於三月三日,以23億元的價格,成功處分位於臺北市建國北路二段整棟商業辦公大樓,持有期間僅一年,處分利益達4億7仟萬元,獲利率約為27%,對2010年度EPS貢獻高達10元。
華夏近年來在商業租賃不動產投資屢創佳績,本次處分獲利的亮麗成績,更是公司貫徹經營目標,成功實現經濟利益,為創造股東價值的最具體表現。
2010年甫始,本公司於早春即傳捷報,展望虎年,本公司專注於財務性投資機會開發的策略不變,專業的經營團隊會慎選投資標的物,對於投資組合的質與量做嚴格的把關,以維持最適的資產規模,繼續為股東創造最大的價值。

(原文圖片)http://www.94im.com/viewthread.php?tid=4544
引用自股神論壇http://www.94im.com

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1樓 沒道理 發表於 2010/5/8 下午 09:20:32
處分資產,「換進」一個資本額,卻說成「賺進」一個資本額 這樣算是作弊吧!???
2樓 2266 發表於 2010/5/10 上午 01:46:33
是撿到的吧! 小心為妙
台灣時間 2020/12/5 下午 06:50:44
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